Rielasingen-Worblingen / Landkreis Konstanz                           IMPRESSUM

 Objekt Nr. 800312
Rielasingen-Worblingen : ca 886 qm  Gewerbeimmobilie , Gewerbehalle mit Bürotrakt , zu vermieten.
Alternativ aufteilbar in etwa 518qm + 368 qm , mit jeweils eigener Heizung , Büro/Sanitärbereich .
Bezugsfrei nach Absprache ( etwa Herbst 2008) , Ideal für Versandhandel , Großhandel, Dienstleistungsbetrieb , eher ruhige Verarbeitung / Produktion. KFZ-Stellplätze stehen ausreichend am Gebäude zur Verfügung. Gute Verkehrsanbindung . Bürotrakt ist vor wenigen Jahren renoviert worden. Der bisherige Mieter bezieht ein grösseres Objekt.
Konditionen nach Vereinbarung. Gepflegtes Anwesen.  

      

 

   
Näheres erfahren Sie von :
GEWERBEIMMOBILIEN Peter Graf , 78224 Singen , Tel 07731-917001 , info ( at) immo-graf.de 
www.immo-graf.de

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78239 Rielasingen : Haus / Wohnhaus zu verkaufen .
Haus mit sehr grosser Garage ( 12 Meter lang !) - Wohnhaus oder wohnen und arbeiten ...
in Rielasingen-Worblingen zu verkaufen . Grundstücksgrösse 422qm , Geschossflächenzahl 235 qm
Im Erdgeschoß wird bisher ein grosser Raum für gewerbliche Ausstellung genutzt. ( Boden gefliest , mit Fußbodenheizung). WC.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Räume ( Durch Glasbausteinwand angetrennt) . Ebenfalls mit Fußbodenheizung / Boden gefliest.
Miniküche . Fernerhin WC und Durchgang zu Raum der als Ausbaureserve verfügbar ist. Fernerhin gibt es eine elektrisch betriebene Einschubtreppe zum Dachspitz.
Besonderheit ist Zweifellos  die 12 Meter lange Garage mit grossem Tor + weitere Garage + überdachter Stellplatz.
Hier ist sowohl wohnwirtschaftliche Nutzung, wie auch ruhiges Gewerbe denkbar .
Ideal z.B. für Autobastler welche viel  Platz brauchen. Oder für Versandhandel, Handwerksbetrieb etc.
Wegen dem Wohnumfeld ist hier ein lautes Gewerbe nicht zulässig.
Vor dem Gebäude ist die Höffläche komplett befestigt. Somit sind viele KFZ-Stellplätze verfügbar.
Das Haus ist Teilunterkellert ( Öllagerraum / Ölzentralheizung).
1983 wurde das Haus umgebaut / wurde angebaut.
  
  
Ausführliche Beschreibung:
In Rielasingen-Worblingen ( Landkreis Konstanz ) steht im Ortskern ein Haus zum Verkauf, welches besonders für selbständige interessant sein dürfte, oder für Privatleute die viel Platz brauchen , z.B. für das Hobby etc.
Das Haus wurde 1983 mit erheblichem Aufwand umgebaut und ausgebaut.
Im Erdgeschoss ist ein grosser Raum mit Fussbodenheizung und gefliestem Boden vorhanden + WC . 
Es gibt einen direkten Zugang zur grossen Garage auf der Nordseite ( Diese Garage ist etwa 12 Meter lang ca 4,70 Meter breit . Somit ideal für ein grosses Wohnmobil, für ein langes Boot . Auch zwei PKWs können hier hintereinander parken .)
Es gibt einen weiteren Raum mit etwa 4,90 Meter Breite x ca 7,50 Meter Länge. Derzeit als Lager genutzt. Auch eine Nutzung als Garage wäre denkbar – oder Ausbaureserve zum Ausbau zu Wohnzwecken sind denkbar . Zugang vom vorderen grossen Raum im Erdgeschoss ist bereits vorhanden. Und auf der Ostseite ist Platz für weitere 2 KFZ ( davon 1 halboffener überdachter Bereich mit Zugang zur grossen Garage ).
Der grosse ausgebaute Raum im EG wird derzeit als Ausstellungsraum genutzt. Hier wäre weiterhin sowohl eine Nutzung als Ausstellungsraum möglich, wie auch als Büro oder als Wohnzimmer. Die hierfür erforderlichen zusätzlichen Fenster können relativ leicht nachträglich eingebaut werden.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Räume, abgetrennt durch eine Glasbausteinwand .
Auch hier ist Fussbodenheizung verlegt – der Boden hat einen Fliesenbelag.
Im Obergeschoß ist eine Küche wie auch ein WC  vorhanden . Und ein grosser angrenzender Raum kann bei Bedarf ausgebaut werden zu Wohnzwecken ( wird derzeit als Lagerraum genutzt ). Der Dachspitz wird derzeit als Abstellraum genutzt, wäre aber bei Bedarf auch ausbaufähig. Die Einschubtreppe zum Dachgeschoss wird elektrisch geöffnet bzw. geschlossen . Somit sehr bequem. 
Das Gebäude ist teilunterkellert . Im Keller befindet sich ein Heizöllager und die Ölzentralheizung . 
Die Treppe vom EG zum OG ist gefliest .
Laut Unterlagen werden als Geschossfläche 235qm ausgewiesen .
Hier haben Sie reichlich KFZ-Stellplätze .
Die derzeitige Wohnfläche dürfte, grob geschätzt in etwa 100qm betragen  .
ZU Wohnzwecken müsste allerdings noch ein Bad oder eine Dusche eingebaut werden.
Das Grundstück hat laut Unterlagen 422 qm
Der Preisvorstellung von 245.000 € ist unter Berücksichtigung von der Grundstücksgrösse , der im Jahr 1983 erfolgten Umbau- und Ausbaumassnahmen und dem großen Nutzflächenangebot angemessen.
Hier ist auch ruhiges Gewerbe denkbar . Wegen dem Wohnumfeld kommt jedoch ausdrücklich nur ruhiges Gewerbe in Frage .
Berücksichtigen Sie den in Rielasingen üblichen Grundstückspreis von ca. 230 € / qm , dann kommen Sie hier auf etwa 100.000 € Grundstücksanteil. Die Nähe zu den im Ortskern vorhandenen Geschäften sind ein klarer Pluspunkt und die relativ ruhige Lage ( kein Durchgangsverkehr ) dürften auch Ihr Interesse wecken.

Konditionen und Näheres auf Anfrage !
Gewerbeimmobilien Peter Graf , 78224 Singen
Tel. 07731-917001 , FuTel. 0171-6243324 , info ( at) immo-graf.de

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Wohnhaus  in Rielasingen-Worblingen zu kaufen gesucht !
Für einen Unternehmer suche ich in Rielasingen-Worblingen ein Wohnhaus zu kaufen. Evtl. auch in nahen Randgemeinden.  Soll etwas nettes sein, und dennoch bezahlbar. Wenn Sie etwas geeignetes anzubieten haben, dann bitte ich um Ihre Kontaktaufnahme: GEWERBEIMMOBILIEN Peter Graf, Singen . Tel. 07731-917001


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In Rielasingen-Worblingen steht im 1. Obergeschoß eine Büroetage mit ca. 195qm zur Vermietung. z.B. als Büro , als Arztpraxis etc.
Diese kann wahlweise in zwei separate Teilflächen von 128,56 und 66,56qm unterteilt werden; selbst eine große Wohnung + angrenzendes Büro lassen sich hier realisieren. Zentralheizung , teils Isolierglasfenster und genügend KFZ-Stellplätze sind vorhanden. 995 € Kaltmiete / Monat, zzgl. ges. MwSt. + Nebenkosten. Für die Teilfläche von 66,56qm sind 399,-€ Kaltmiete/Monat +MwSt. +Nebenkosten vorgesehen. Das Objekt ist prompt verfügbar. Derzeit ist diese Gewerbefläche noch unrenoviert. Weitere Bilder sehen Sie unter deem Link: www.immo-graf.de/gewerbeimmobilien-rielasingen-worblingen
Näheres erfahren Sie gerne auf Anfrage von GEWERBEIMMOBILIEN Peter Graf, Singen . Tel. 07731-917001 
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Im Zentrum der Gemeinde Rielasingen - Worblingen steht ein Ladenlokal zur Vermietung. Etwa  160qm Verkaufsfläche im Erdgeschoß , zzgl. ca. 129qm Nebenflächen. Näheres auf Anfrage !
Weiteer Bilder und den Grundriss finden Sie unter dem Link: www.immo-graf.de/gewerbeimmobilien-rielasingen-worblingen
Bitte  nehmen Sie bei Interesse mit der Firma  Gewerbeimmobilien Peter Graf  aus Singen auf ( Tel. 07731-917001 )


Zu mieten gesucht / zu kaufen gesucht:   Gewerbeimmobilien, Wohnhaus , Baugrundstück / Bauplatz ( für Gewerbe , wie auch für Wohnbau).
Wenn Sie eine entsprechende Immobilie anzubeiten haben - oder suchen, dann bitte ich um Ihre Kontaktaufnahme :
GEWERBEIMMOBILIEN Peter Graf, Singen , Tel. 07731-917001 , Fax 07731-917002
 

Zu verkaufen: In Rielasingen : Haus zum selber ausbauen . Grundstücksgrösse ca. 452qm . 2 Vollgeschoße + Garage . Mögliche Wohnfläche : etwa 220-240qm sind hier  möglich. VK nur 169.500 € . Näheres unter www.immo-graf.de/wohnhaus  


Rielasingen: Wohnhaus mit Gewerbeanteil ( für ruhiges Gewerbe ) , auch als 2-Familenhaus nutzbar ( evtl. sogar als 3-Familienhaus) zu verkaufen .
Eckdaten: Grundstücksgröße : 877 qm , Wohn-/Nutzfläche im Obergeschoß : 125 qm zzgl. 85 qm im Dachgeschoß ( derzeit als 1 Wohneinheit mit 210qm genutzt). In der Wohnung befindet sich auch eine Sauna !! Die Nutzfläche im Erdgeschoß beträgt 265 qm. Zusammen sind somit etwa 475 qm Nutzfläche vorhanden !!  Näheres unter  www.immo-graf.de/wohnhaus

Zu verpachten :  Landwirtschaftlicher Hof  in Ortsrandlage von Rielasingen ( Landkreis Konstanz / westlicher Bodensee, an der Schweizer Grenze gelegen)   , z.B. für Pferdehaltung ( als " Pferdehof" bzw. Reiterhof ). Denkbar ist auch nur die Anpachtung von einem Teil des Gebäudes + Freiland ( insbesondere Wiese , am Hof ). Somit auch wegen der  Nähe zur Schweizer Grenze interessant für Pferdehalter aus der Schweiz.
Hier ist eine Pacht ab 750 € / Monat möglich ( zzgl.  Nebenkosten )  .
Zu beachten sind jedoch behördliche Vorschriften. Bisher haben die zuständigen Behörden letztlich  noch  jede Nutzung/sänderung für die Pensionspferdehaltung - oder vergleichbar-  nicht  genehmigt.
Die Gemeindeverwaltung Rielasingen ( Federführend war hier bisher der Bürgermeister Ottmar Kledt , bzw. Herr Hartmut Riester vom Baurechtsamt in Rielasingen ) und das Landratsamt Konstanz - in Verbindung mit dem Landwirtschaftsamt  Stockach , arbeiten hier Hand in Hand eng zusmamen . Die Grundaussage der Behörden ist: : nur privilegierte Nutzung sei zulässig. Daß der Gesetzgeber bereits vor nunmehr vielen  Jahren eine signifikante Gesetzesänderung bei der Nutzung von Gehöften im Aussenbereich beschlossen hat ( und als Gesetz verabschiedet hat) , wird bei den Entscheidungen der örtlichen Behörden anscheinend konsequent ignoriert.   In der Praxis hat man bisher stets einen Grund gefunden eine erforderliche Genehmigung nichtzu erteilen. Folglich steht das für Pferdehaltung geeignete Gebäude seit etwa  1990 weitgehend leer bzw. ungenutzt. Andere Nutzungen wurden bisher ohnehin nicht in Aussicht gestellt , etwa die "gewerbliche" Pferdehaltung, um den Anforderungen an Mindestfläche für privilegierte Pferdehaltung auszuweichen. Eine ruhige, kleingewerbliche Nutzung wurde bisher gar nicht erst er genehmigungsfähig eingestuft , obwohl dies nach der Gesetzesänderung durchaus möglich ist, da dieses Anwesen vollumfänglich erschlossen ist .     Auch die zuvor über Jahrzehnte  erfolgte Nutzung als Geschäftssitz für die Vermarktung von Geflügel - Wild und Fische wurde vor vielen Jahren federführend beim Landratsamt von dem damals zuständigen Herrn Jödicke rigoros unterbunden . Selbst die Haltung von 2 Pferden wollte man durch behördliche Nutzungsuntersagung  unterbinden.
Die von der Bundeskanzlerin Merkel genannte neue Marschrichtung: Vorrang hat , was Arbeit schafft, hat auf der Gemarkung Rielasingen-Worblingen anscheinend  keine Gültigkeit.
 
Wenn Sie eine Nutzung vorhaben, welche baurechtlich zulässig ist ( welche also von den zuständigen  Behörden genehmigt wird) , dann sind Ihre Anfragen willkommen . Hier wäre z.B. die Haltung von etwa 5- max 10 Pferde denkbar.
Zu Auskünften stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können sich aber auch dierkt mit den zuständigen Behörden in Verbindung setzen um zu klären , ob die von Ihnen geplante Nutzung zulässig ist.  Doch hier hat  man es mit  mindestens 3 Behörden zu tun: Dem Baurechtsamt Rielasinmgen ( in Verbindung mit dem Gemeinderat von Rielasingen-worblingen ), dem Landratsamt Konstanz und dem Landwirtschaftsamt in Stockach !!!
Seitens des Verpächtes soll jedoch eine "ruhige" Nutzung erfolgen. Eine Hundezucht  ist seitens des Vermieter nicht erwünscht.  Denkbar wäre - was von den Behörden vorhersehbar nicht verhindert werden kann , die Ansiedlung von einem Imker . Das würde sich insbesondere im vorderen Gebäudeteil anbieten , zumal hier geflieste Böden und Wände vorhanden sind ( wie auch das bereits erwähnte WC). Im angrenzenden Hauptgebäude ist bereits ein Imker angesiedelt.
Auch ist ein ehemaliger Kühlraum vorhanden der mit relativ geringem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden könnte. Das Anwesen befindet sich in südlicher Ortsrandlage .

Die Räume auf der Südseite sind ausreichend hoch für Pferdeställe. Beim vorderen Bereich vom Gebäude ist die Erschliessung / Anschlüsse für Wasser / Abwasser , Strom , Telefon. Im vorderen Bereich ist auch ein WC vorhanden . Umbauten oder Veränderungen erfolgen nach Absprache mit dem künftigen Pächter , soweit behördlich zulässig. Eine Wiese ist sowohl auf der Südseite , wie auch auf der Ostseite jeweils direkt angrenzend vorhanden. Weitere landwirtschaftliche Grundstücke stehen nach Absprache zur Verfügung. 
Die Verpachtung erfolgt provisionsfrei, es wird somit bei diesem Objekt keine Maklercourtage  verlangt.
Im grösseren Hauptgebäude nebenan ist eine grosse Wohnung mit etwa 210qm zwischenzeitlich vermietet. Langfristig ist es denkbar im Hauptgebäude eine weitere große Wohnung zur Vermietung anzubieten .
Näheres erfahren Sie auf Anfrage von:
Gewerbeimmobilien Peter Graf , Singen . Tel. 07731-917001 , Fax 07731-917002 , 


Ladenlokal in Rielasingen im Ortskern zu vermieten. Näheres unter www.immo-graf.de/gewerbeimmobilien-rielasingen
Gewerbehalle in Rielasingen zu verkaufen, mit grossem Gewerbegrundstück  ...
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Gasthaus mit Fremdenzimmer in Rielasingen zu verkaufen ....
Gewerbegrundstück ( ca. 2500 qm ) mit einfacher Gewerbehalle  günstig zu verkaufen ....
Kleines Büro in der Gemeinde Rielasingen-Worblingen zu vermieten ....
Näheres auf Anfrage von :
Gewerbeimmobilien Peter Graf , Singen . Tel. 07731-917001 , Fax 07731-917002 

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Hinweis auf eine baurechtliche Entscheidung zu einer Nutzungsänderung in Rielasingen-Worblingen  .
Gebäude in der Burgstrasse in Rielasingen-Worblingen

Mit Bauantrag vom Februar 2005 wurde eine  Nutzungsänderung beantragt ,daß in einem Gebäude in der Burgstrasse (Gemeinde Rielasingen-Worblingen) ein Garten- und Landschaftbaubetrieb das Gebäude als Betriebsgebäude  genutzt werden darf.
Ein Teil vom Grundstück sollte für Anpflanzungen genutzt werden.
Rückfrage vom Landratsamt hierzu. 
Diese Nutzung fand seit etwa 20 Jahren so - oder so ähnlich- statt.
Der Antrag auf Nutzungsänderung hat und hatte den Sinn , daß rechtliche Sicherheit geschaffen werden sollte.

So hatte denn der Südkurier über diesen Bauantrag mit der Überschrift berichtet : 
Neue Nutzung war schon 20 Jahre der Fall .

Hintergrund:
Vor etwa 20 Jahren hat die Gemeinde Rielasingen selbst das Gebäude und das Grundstück als Bauhof genutzt.
Durch Vermittlung des Herrn Josef Busshart , damals die rechte Hand vom Bürgermeister Bertold Heim, wurde nach dem Auszug der Gemeinde auch prompt ein Nachfolger als Mieter für das Gebäude gefunden. Zur Nutzung als Betriebsgebäude für  einen Garten- Landschaftsbaubetrieb.
Mit etwa 20 Jahren Nutzung zu diesem Zweck ( bzw. ähnlichem Zweck, anfangs durch die Gemeinde ) hat sich , soweit bekannt, nie eine Beschwerde für diese Nutzung ergeben.

Dennoch schreibt das Landratsamt am 23.08.2005 daß man die Absicht habe den Antrag abzulehnen !!
Man stützt sich darauf daß eine Genehmigung nur erteilt werden könne wenn .... keine öffentlichen Belange dem entgegenstehen.
Im Bebauungsplan sei aber festgehalten daß Gartenbaubetriebe nicht zulässig seien .... und man deshalb eine Genehmigung versage.
 
Mit Schreiben vom 17.10.2005 wurde der förmliche Bescheid über die Ablehnung erteilt.
Dies obwohl nochmals ( wie auch bereits im Bauantrag selbst) am  27.09.2005 schriftlich nochmals darauf hingeweisen wurde daß bereits vor , während und nach dem Inkrafttreten des Bebauungsplanes diese Nutzung bereits ( seit etwa 20 Jahren) erfolgte.
Auf diesen Hinweis und auf diese Tatsache ist das Landratsamt mit keiner Silbe eingegangen; dies wurde gänzlich ignoriert.

Durch einen solch ablehnenden Bescheid geht  nicht die Welt unter.
Doch interessant und bemerkenswert ist diese behördliche Entscheidung allemahl.
Interessant ist z.B. daß die  Baurechtsbehörden nicht auf die Tatsache eingehen ,daß diese Nutzung bereits seit etwa 20 Jahren stattfand ( und zwangsläfig den Behörden definitiv bekannt war) . Dieser Punkt wird laut Bescheid vom Landratsamt  strikt  ignoriert und totgeschwiegen. .
Es drängt sich der Verdacht auf daß die Gemeinde früher die Nutzung als Bauhof nicht durch einen Nutzungsänderung  legalisiert hat, und daß in Folge darauf deshalb die Nutzung jetzt verweigert wird ,weil die bisherige Nutzung nicht durch eine Nutzungsänderung genehmigt war. Demnach würde man jetzt rechtliche Nachteile erleiden , weil die Gemeinde damals die vorgeschriebene Nutzungsänderung nicht beantragt hat ?
Dies ist um so auffälliger , da gerade im Gebiet vom Bebauungsplan Gänseweide eine grössere Anzahl behördlicher Entscheidungen getroffen wurden, welche - in jeweils "eigener Angelegenheit"- auf sehr viel Flexibilität der örtlichen Behörden schliessen lässt.

Es gibt Hinweise,  daß diese baurechtliche Ablehnung anscheinend ursächtlich durch den Gemeinderat oder die Gemeindeverwaltung von Rielasingen-Worblingen beschlossen wurde !!
Dies steht im krassen Widerspruch zur oben gennanten Veröffentlichung im Südkurier. Dort wurde berichtet  daß der Gemeinderat die Nutzung im Hinblick auf die seit etwa 20 Jahren ähnliche Nutzung  genehmigen werde bzw. genehmigt habe ! 
Es wurde in diesem Zeitungsartikel berichtet daß der Bauabteilungsleiter Hartmut Riester die Gemeinderäte informierte, daß dieses  Gebäude  schon 20 Jahre für ähnliche Zwecke genutzt wurde.
Und weiter wurde im Zeitungsartikel vom Südkurier geschrieben

Zitat
So war es fast schon selbstverständlich, daß man aus der Mitte des Ausschusses die Auffassung vertrat , wenn die bisherige Nutzung durch einen Gartenbaubetrieb  und teilweise auch durch den Bauhof der Gemeinde nicht gestört habe , dann sollte man dies auch jetzt erlauben.
Damit könne man auch einen Beitrag zum Abbau von Bürokratie leisten und so dem Antragsteller helfen. Bürgermeister Ottmar Kledt war  derselben Meinung und machte seitens der Verwaltung den Vorschlag , die Nutzung zunächst einmal auf die Dauer von drei Jahren und auf jederzeitigen Widerruf zu erlauben.
Zitat Ende

Es hatten sich dem Pressebericht Zufolge allerdings auch zwei Gemeinderäte gegen die Genehmigung ausgesprochen.

Laut  Pressebericht gab sich der Gemeinderat und der Bürgermeister Ottmar Kledt bürgerfreundlich und "entgegenkommend".
Eine bürgerfreundliche Entscheidung kommt in der Bürgerschaft natürlich gut an ....

Sollte es jedoch stimmen daß die letztlich vom Landratsamt Konstanz  ausgesprochene Verweigerung der Genehmigung durch die Ablehnung vom Gemeinderat verursacht wurde, dann kann man den Eindruck haben daß die Öffentlichkeit bewusst  getäuscht wurde !

Man erweckt den Eindruck einer bürgernahen Entscheidung , und auf dem Aktenweg wird dann still und leise abgelehnt.
Das bekommen dann im Regelfall nur wenige mit, die Öffentlichkeit schon gar nicht.
So war das zumindest bisher.

Ob bzw. wie sich zu dieser baurechtlichen Entscheidung das Regierungspräsidium Freiburg ( dessen Chef bekanntlich der Regierungspräsident Dr. Sven von Ungern-Sternberg ist ) äussern wird, bleibt abzuwarten.
Über den Fortgang der behördlichen Entscheidung werde ich berichten .

Nachtrag: Auch das Regierungspräsidium Freiburg  hat die Nutzung durch einen Garten- und Landschaftsbaubetrieb abgelehnt mit der Begründung, daß die entsprechenden Nutzung " vor etwa 20 Jahren" stattgefunden habe und der Bebauungsplan zwischenzteitlich geändert wurde...
Dies ist offensichtlich  eine krasse Verdrehung der ( bekannten und nachweislichen ) Tatsachen, doch hat die Eigentümerin des Anwesen beschlossen diese behördliche Ablehnung so hinzunehmen.
Besonders dreist wird jedoch empfunden daß das Regierungspräsidium Freiburg  sich nicht geniert die bekannten Tatsachen massiv  zu verdrehen. indem (schriftlich) behauptet wird daß diese ( oder eine ähnliche ) Nutzung vor etwa 20 Jahren stattfand, und deshalb baurechtlich ohne Bedeutung sei.  

Letztlich hat man die Nutzung nicht gestattet. Der  angesiedelte Betrieb musste  somit ausziehen.  


Übrigens:

Unter www.cdu-rielasingen-worblingen.de ist auf der Unterseite Vorstand , wie auch unter Gemeinderäte zu lesen:
Zitat:

Für eine bürgernahe und glaubwürdige Politik in unserer schönen Gemeinde –
Wir Mitglieder der CDU sind für Sie da .
Wir meistern auch die größten Hindernisse!!!

Zitat Ende
( Stand Oktober 2005)